الاستثمار العقاري في تركيا – الاستثمار العقاري في اسطنبول

لعل من أهم العوامل التي تجعل الناس تفكر في الاستثمار العقاري في تركيا هي أن تركيا تشكل جسراً بين آسيا وأوروبا ، ففي عام 2012 كان لدى تركيا 76 مليون نسمة في المتوسط، هذا العدد الهائل من الشباب والمتنقلين يجعل منها بلداً مناسباً للاستثمار العقاري .

كما شهدت السنوات الأخيرة الماضية تحسن في مجال العقارات في تركيا بشكل غير متوقع، هذا على عكس الاستثمار العقاري في أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية الذى لاحظ انحداراً ملحوظاً.
وتشير أرقام نايت فرانك ان الاستثمار العقاري في تركيا قد شهد نموا بنسبة 18% في السنوات 2014:2015، وتعد تركيا ثالث أكبر الدول ربحية في العالم لمشتري العقارات.

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا :

• استثمار في العقارات التجارية :

وهو الاستثمار في المكاتب التجارية ، أو المحلات التجارية على سبيل المثال، أي أنواع الممتلكات الغير مخصصة للسكن ، وهذا الاستثمار يتميز في مدينة اسطنبول بشكل خاص .

• استثمار في العقارات السكنية :

وهذا النوع من الاستثمارات يختص بأنواع الممتلكات والعقارات المخصصة لأغراض السكن مثل الفلل والبيوت ، وهو متاح وينصح به في اسطنبول و جميع مدن تركيا .

كيفية النجاح في الاستثمار العقاري فى اسطنبول تحديداً ؟

• حاول جمع البيانات الكاملة حول العقار الذى تريد استثماره في اسطنبول أو تركيا بشكل عام .
• تأكد من الاستثمار في المناطق الحيوية في اسطنبول التي تشهد نشاطاً استثمارياً مكثفاً في المستقبل .
• قم بأخذ مشورة أصحاب الاختصاص و الخبرة في مجال العقارات في اسطنبول .
• لا تخاطر في الاستثمار في اسطنبول في عقار يعانى من أي مشاكل.

لماذا تستثمر العقارات في تركيا ؟

-زيادة في الاقتصاد مع أكثر من 800 مليار دولار أمريكي، و17 أكبر اقتصاد في العالم، و168 مليار دولار صادرات تساعد الناس ينظرون إلى تركيا بطريقة إيجابية.

-كما أن تركيا لديها عدد كبير من الشباب، حيث يعيش 76 مليون شخص في تركيا، 60% منهم من جيل الشباب، وهناك 20 مليون شخص في اسطنبول وحدها .. وقد يغادر هؤلاء الشباب منازل أسرهم لخلق حياتهم الخاصة، هذا الوضع ينشط حركة الاستثمارات العقارية كثيراً ، ويعتقد أن هناك نقص في العقارات أكثر من 2.5 مليون على الأقل.

-الضرائب في تركيا ليست عالية، حيث خفضت تركيا ضريبة الشركات إلى 20% من32%، فيجب على المستثمرين النظر جيداً لهذا الخيار.

– لدى تركيا سوق محلية كبيرة، وهذه فرصة كبيرة للاستثمار العقاري في تركيا، بفضل السكان المتعلمين التي تخلق لهم تركيا سوقاً كبيرة محلياً.

-تركيا لديها هيكل لائق في مجال التكنولوجيا والنقل، مما يجعلها بلداً أمناً للاستثمار بشكل عام والاستثمار العقاري بشكل خاص.

بعض الاحتياطات قبل البدء في الاستثمار العقاري فى تركيا:

• يجب أن تتحقق جيدا من أهلية البائع أو المسؤول عن بيع العقار، من حيث امتلاكه الحق في تنفيذ عملية البيع، فبل البدء في أي إجراءات.
• التأكد من عدم وجود أي مالك أخر أو مشترى أخر للعقار.
• يجب أن تتحقق جيداً أيضاً من خلو العقار الذى تستهدف استثماره من الحقوق الناتجة عن الرهن العقاري والإيجار أو أية حقوق أخرى.
• يجب زيارة موقع العقار للتأكد من صلاحيته ومناسبته للاستخدام سواء في السكن أو العمل أو الهدف الخاص من شرائه.
• الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار للتأكد من أن صاحبه السابق لم يقم بأي شكل من أشكال نقل الملكية، وكذلك للتأكد من عدم وجود حقوق مترتبة عليه.
• التأكد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في سند الملكية مع شكل العقار على أرض الواقع.

الخلاصة أن الاستثمار العقاري في تركيا سيشهد ازدهاراً كبيراً في الفترة القادمة، وذلك بسبب المشاريع الحديثة الموجودة في تركيا، حيث تهتم بتطوير البنية التحتية مثل خطوط النقل و المواصلات
لذلك سيكون الاستثمار في تركيا فرصة مميزة ومهمة للاستفادة من غلاء أسعار العقارات و الإيجارات التي تزداد سنوياً 10% .