العقارات في تركيا و الاستثمار في تركيا

يشكل قطاع العقارات في تركيا و الاستثمار في تركيا بشكل عام عائداً استثمارياً كبيراً من جميع النواحي لأي مستثمر يفكر في الاستثمار العقاري ، حيث يمثل قطاع العقارات خُمس الناجح المحلي الكلي في تركيا أي 20% .

لذلك فإن تركيا تعطي قطاع العقارات أهمية كبيرة ، وتسعى دائماً لجذب المستثمرين العرب في تركيا والأجانب أيضاً ، من أجل الاستثمار العقاري في تركيا و شراء العقارات فيها ، كما أكدت الدراسات أن سوق العقار في اسطنبول سوف يشهد بيع أكثر من ثمانية ملايين وحدة سكنية بحلول عام 2023 و بقيمه تقدر ب 600 مليار دولار .

أهم قواعد الاستثمار في تركيا و شراء العقارات في تركيا

• القاعدة الأولى هي تحقيق الثروة من الاستثمار في تركيا على المدى الطويل .
• القاعدة الثانية هي تحقيق الأرباح العقارية من خلال عمليات بيع و شراء العقار .
• القاعدة الثالثة هي أهمية توفير برامج التأمين في القروض العقارية .
• القاعدة الرابعة هي الحصول على أطول فتره للسداد .
• القاعدة الخامسة هي تسديد أقساط العقار من الإيرادات العقارية نفسها .
• القاعدة السادسة هي تجنب وجود التدفقات النقدية السالبة و يجب أن يكون إيراد العقار أكبر من الأقساط التي يجب تسديدها .
• القاعدة السابعة هي أن العقارات تزداد قيمتها مع مرور الزمن، الأمر الذي يساعد على شراء عقارات أخرى في تركيا .
• القاعدة الثامنة هي القرض العقاري، فهناك بعض الاعفاءات الضريبية على الأقساط التي يتم تسديدها .

أنواع قيم العقارات في السوق التركي :

في الآونة الأخيرة أصبح الاستثمار العقاري في تركيا استثمار هام ومألوف للعديد من الأشخاص الأوروبيين لذلك يوجد العديد من الرحلات التي تذهب بشكل مباشر الى اسطنبول و أنطاليا من كل منطقة من روسيا واوروبا وعندما ترغب في الاستثمار العقاري هناك بعض الامور التي يجب الانتباه اليها .

و هناك العديد من العقارات الهامة للبيع في تركيا التي تساعد في الحصول على إيجار مضمون للعقار ، كما يمكن الحصول على عقارات استثمارية في تركيا عن طريق القروض البنكية .

القيمة السوقية : هي عبارة عن قيمة تقديرية لأي عقار في السوق التنافسي و المفتوح في تركيا .

ثمن البيع : يختلف ثمن العقار الذي يتم به البيع عن القيمة السوقية، حيث يتأثر سعر بيع العقار برغبة المشتري أو البائع بإنهاء البيع خلال فترة زمنية معينة .

العوامل التي تؤثر على قيمه الاستثمار في تركيا :

العوامل الطبيعية :

إن العوامل الطبيعية تؤثر بشكل مباشر على قيمه العقارات في تركيا وذلك لأن البيئة لها أثر كبير على العقار .

العوامل الاقتصادية :

• إن الدورات الاقتصادية ترتبط بقيمة العقارات بشكل عام في تركيا بالأنظمة والقوانين التي تتعلق بالبناء والإيجار والتراخيص وغيرها من العوامل الأخرى .
• الظروف الاجتماعية و الاقتصادية التي تؤثر على تقييم الاستثمار العقاري في تركيا .
• ترتبط و تتأثر الأسعار بالعوائد التي يتم توقعها من الاستثمار العقاري في تركيا.
• يتغير السوق العقاري في تركيا عبر الزمن وعلى حسب المتغيرات الراهنة والمستقبلية .
• العرض و الطلب وذلك لأن قيمة العقارات في اسطنبول تتأثر بالمطلوب و المعروض في السوق التركي .

ميزة الاستثمار العقاري في تركيا :

يتميز الاستثمار في تركيا عن باقي الدول العربية والأوروبية بأن التملك العقاري في تركيا يكون مدى الحياة وليس لمدة 99 عام كما في الدول الأوروبية وبعض الدول العربية مما جعل هذا الأمر دافعاً قوياً للمستثمرين العرب و الأجانب للرغبة في التملك العقاري في تركيا .

خيارات الاستثمار العقاري المهمة في تركيا :

• القيام بشراء أي عقار مهم في تركيا بمنطقة حيوية أو استراتيجية مهمة جداً في مشروع جاري العمل به و إنشاؤه، بعد ذلك يتم بيع العقار الذي تم شراؤه بسعر أعلى من السعر الذي تم شراء العقار به و بعد الانتهاء من إنشاء المشروع السكني.
• استثمار أراضي في تركيا للقيام ببيعها في مناطق استراتيجية ومهمة من الممكن أن تدخل هذه الأرض في بعض بناء مجمعات سكنية او المخططات التنظيمية عليها بعد ذلك تم بيعها بأضعاف وأكثر من السعر الذي تم به شراء هذه الأرض أو بناء عليها فلل للبيع في تركيا من أجل الاستفادة من قيمة بيع مثل هكذا فيلات في تركيا ، التي تعود بقيمة استثمارية مرتفعة جداً للمستثمر .
• التطوير العقاري الذي يتم عن طريق شراء عقار قديم ثم اصلاحه وتعديله ليصبح بشكل أجمل و أحدث حتى يتم بيعه بسعر أعلى .
• شراء شقه جاهزة وكاملة في بعض المشاريع السكنية حتى يتم بعد ذلك تأجير هذه الشقة للحصول على مردود شهري ثابت.

للمزيد من التفاصيل عن الاستثمار في اسطنبول أو تركيا بشكل عام نرجو زيارة الرابط التالي و الذي فيه مشاريعنا السكنية و الاستثمارية في تركيا

https://www.j-turkey.com/listing-with-map