شراء شقة في تركيا من الأمور التي لاقت تزايدا كبيرا في الآونة الأخيرة، فبعد تغيير قانون تملك الأجانب للعقار الذي تم إصداره سنة 2012، سمحت للأجانب بالحصول على العقارات،  مع منح إقامة السكن وحتى الجنسية التركية للأجانب الذين يشترون عقارات قيمتها أكثر من 250 ألف دولار أمريكي ومساحتها 30 هكتار كأقصى حد.

في هذه المقالة سنحاول تبسيط أمر شراء شقة في تركيا ومعرفة بعض الأمور المهمة التي علينا مراعاتها حتى تستطيع الحصول على العقار المناسب.

ما يجب مراعاته قبل شراء شقة في تركيا

تحديد الميزانية

من المهم أن تحدد ميزانيتك بشكل صحيح في بداية البحث عن الشقة، حتى لا تضيع وقتك ولا تضيع طاقتك في هذه العملية الطويلة عادة.

الهدف من شراء الشقة في تركيا

من الضروري تحديد سبب شراء شقة في تركيا حتى تسهل على نفسك أو على استشاري العقارات

مهمة اختيار العقار المناسب، مثلا إذا كنت تبحث عن شقة من أجل الحصول على الجنسية التركية، أو كان هدفك السكن

ولديك أطفال ليكونوا بالقرب من المدارس، أو تريد شقة لإعادة كرائها هذا الهدف يسهل على المكتب اقتراح لك الشقة المناسبة.

مواصفات الشقة في تركيا

شراء شقة في تركيا عملية صعبة نسبيًا خاصة على الأجانب الذين لا يعرفون البلد. لذلك،

من المهم إجراء تقييم أولي لجميع خيارات الشقة المناسبة قبل اتخاذ القرار، حتى لا تندم على ذلك في المستقبل

من ناحية الموقع والسعر، المساحة، الإطلالة، توفر النقل والمواصلات، ما إذا كان هناك وكيل عقارات في البيع،

بالإضافة إلى ذلك، من خلال توسيع هذه القائمة بما يتماشى مع تفضيلاتك، يمكنك تضييق نطاق خيارات المنزل التي تناسبك أكثر.

نوع الشقة في تركيا

توجد العديد من الأنواع من الشقق في تركيا، شقق متواجدة في التجمعات السكنية

وتتوفر على كل احتياجات الراحة من الأمن والمسابح والحمامات،

وشقق متواجدة في الأحياء، شقق منتهية ولا تحتاج للعمل وجاهزة للسكن وشقق في طور الإنجاز،

نوع الشقة في تركيا يلعب دور كبير في السعر لهذا عليك تحديد نوع الشقة إما لتتوافق مع ميزانيتك

أو ترفع الميزانية لتحصل على امتيازات أخرى.

التحقيق في تخطيط الشقة وعلاقات الجوار

 تعتبر الإدارة الجيدة للمناطق المشتركة للشقة وانتظام علاقات الجوار عاملاً مهمًا

في زيادة جودة الحياة في الشقة المراد شراؤها. في بعض الحالات، يكون بيع الشقة مجرد

نتيجة لعدم وجود علاقات حسن الجوار. لهذا، سيكون من المفيد التحدث إلى سكان الشقة قبل اتخاذ قرار بشأن شرائها.

قم بتقييم شروط عقد الإيجار

إذا كان هناك مستأجر في الشقة المراد شراؤها فمن المهم أن تدرس شروط اتفاقية الإيجار الحالية وتتخذ القرار وفقًا لذلك.

لأنه عندما تشتري الشقة، حتى لو تم إجراؤه لفظيًا، فسوف تتولى قانونًا عقد الإيجار بنفس الشروط.

بمعنى آخر، لا تقوم بعمل زيادة حتى نهاية العقد ولا يمكنك تغيير الشروط ما لم يوافق المستأجر.

أهم معاملات شراء شقة في تركيا

• التأكد من الشقة أنها صالحة للسكن من خلال الطابو لأن هناك مناطق غير مسموح السكن فيها، 

       كذلك ليس عليها رهن عقاري أو مشاكل أخرى.

• حضور المعني بالشراء بنفسه لتوقيع عقود البيع والشراء وهنا يجب أن يكون ملم باللغة التركية لقراءة العقد

       وما إلى ذلك حتى لا يتم النصب عليه، وإذا لم يكن يتقن اللغة يوكل محامي أو استشاري عقاري موثوق للقيام باللازم،

       وإذا كان هناك توكيل يجب أن يكون مكتوب ومصدق من السفارة التركية.

• الحصول على الرقم الضريبي للمعني الخاص بالأجانب لتسهيل المعاملات الخاصة بهم،

       وفتح حساب بنكي في تركيا لتحويل المبلغ من البلد الأصلي إلى تركيا.

• توفير المستندات اللازمة لعملية البيع مثل الرقم الضريبي، نسخة من جواز السفر باللغة التركية ومصدق من كاتب العدل،

     2 صور حديثة للمشتري، نسخة من سند الملكية الخاص بالبائع ونسخة من سند التسجيل في البلدية.

• عملية البيع تتم في مكتب الطابو التابع لعنوات تواجد الشقة، من خلال تنازل البائع

على سند الملكية للمشتري ولن يتم تسليم سند ملكية الشقة للمشتري إلا بعد الانتهاء من كل الأمور المتفق عليها.

وفي النهاية…

عملية شراء شقة في تركيا للأجانب الذين ليس لديهم علم بالغة التركية و قوانين تركيا ستكون صعبة نوعا ما،

وممكن أن يتعرضوا للخداع من قبل الباعة، لهذا يستحسن التعامل مع استشاري عقاري ،

ليرافقكم ويرشدكم في عملية الشراء وكذلك يوفر لكم خدمات ما بعد البيع من التجهيز وما إلى ذلك،

ليسهل عليكم أمر الانتقال إلى تركيا في أحسن الظروف.